合同风险案例

什么是商品房预约合同,违反有什么后果?

1、广告公司在支付相应广告费后以老巨违反商品房预约合同为由要求老巨赔偿各项损失1000余万元。老巨则辩称，双方不存在预约合同关系。双方因此成诉。

2、当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。违反预约合同的，合同当事人应当承担违约责任，而并非缔约过失责任。

3、这种商品房认购协议，实质上是预约合同，是一种约定将来订立一定合同的合同。当事人一方违反预约合同约定，不与对方签订本约合同或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任，所以一般都是具有法律效力的。

4、法律主观：根本违约和预期违约导致的法律后果是出现根本违约的，违约人要按承担违约的责任，如果是预期违约的，承担什么法律后果，由合同另一方当事人决定。

5、预约合同是指当事人约定在将来一定期限内订立合同的合同。具体表现为：认购书、订购书、预订书等。当事人订立预约合同的，应当按照约定全面履行自己的义务。