非法转租的合同效力（非法转租合同效力规定）

转租合同效力怎样认定

法律主观：房屋转租合同在符合法律规定的条件时，是有效的。一般应具备的生效条件如下：当事人具有相应的完全民事行为能力；合同内容合法；意思表示真实。

只要合同满足了体现当事人双方的真实意思表示以及没有约定法律、行政法规禁止的事项，没有损害国家利益的，则合同有效。但是转租没有经出租人同意的，转租合同对出租人不发生法律效力，因为合同的相对人不是出租人。

法律主观：如果转租行为经过了出租人同意，且转租期限没有超过原 租赁合同 的租赁期限的，转租合同就是有效的。转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。

法律主观：租赁合同转租合同效力的认定：如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。

擅自转租的合同有效吗

1、法律主观：未经房东同意擅自转租不可以，转租合同无效。我国法律规定，租户经房东同意，可以将租赁物转租给第三人。租户未经房东同意转租的，房东可以解除合同。

2、根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人擅自转租，转租合同是有效的，但房主 可以解除合同 。

3、法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。

4、关于无权处分的处理，如果出租人事后追认，则转租合同有效，如果出租人不追认，则转租合同应当解除。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

非法转租行为是否有效

1、法律主观：房屋非法转租合同是无效的，以为违反法律的 合同无效 。

2、擅自转租合同有效力，但是出租人 可以解除合同 。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

3、法律主观：非法转租合同是属于无效的，因为非法转租合同并没有经过房屋原出租方的同意，认可。因此非法转租合同是不受法律保护的。根据法律的规定，承租人要将房屋进行转租，必须要告知出租人，并且经过出租人的同意。

非法转租合同无效

法律主观：房屋非法转租合同是无效的，以为违反法律的 合同无效 。

房屋租赁合同 转租无效的情况： 转租的房屋属于违章建筑； 转租合同存在恶意串通，损害出租人的合法权益； 转租合同违反法律法规的强制性规定；等等。

法律客观：房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意，擅自将承租房屋进行转租的行为。无效房屋转租合同没有履行的，便不再履行。

法律主观：房屋转租合同无效一般是指未经许可擅自出租。承租人未经出租人同意擅自出租的、出租人在签订的合同中明确表示不允许另外出租的、承租人协商沟通出租人予以拒绝的，该转租行为不具有法律效力。

转租无效的法律后果

1、在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。

2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。说明未经原出租人同意转租合同无效，且出租人与承租人曾在租赁合同中明确约定承租人不得转租，因而承租人擅自转租系无权处分行为。

3、法律主观：非法转租的法律效果（一）出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求 损害赔偿 。（二）承租人与次承租人之间的关系。

租赁合同哪些是无效的

1、租赁合同无效的几种情形如下：主体不适格签订的合同；意思表示不真实签订的合同；签订违法违规的合同。

2、法律主观：对于租赁合同无效的情形这个问题，下面我将做简要回答实践中存在下列情形的租赁合同无效：未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3、租赁合同无效的情形有：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。

4、法律主观：租赁合同无效情形如下：合同签订方为无民事行为能力人；意思表示不真实；内容违反法律法规强制性规定；恶意串通，损害他人合法权益；出租的房屋属于违法建筑或者未取得建设工程规划许可证。