备案合同不一致

备案合同与购房合同不符

1、法律主观：购房合同不备案有效，备案一般不属于购房合同生效的必要条件。购房合同依法成立后，没有备案登记不影响其效力。合同备案属于行政流程，与合同本身效力无关。

2、法律主观：房管局备案的购房合同可以更改，但需要经合同双方协商一致。如果不能达成一直的，则不能更改。此外，更改已备案的购房合同须注销原合同登记备案，并重新签订购房合同，申请新的合同登记备案。

3、如果二手房购房合同金额和备案金额不一致，需要按照以下方式处理： 如果是网签价高于合同价，按照网签价格80%执行契税，网签价低于指导价，按照指导价80%执行契税。

4、法律分析备案合同与购房合同不是一样的，网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。网签合同是由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。

5、如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。备案合同和购房合同编码不一样。购房合同是买卖合同，备案合同只是具有备案登记的效力。